Многие ошибочно полагают, что единственное жильё не могут забрать за долги. Могут. Если квартира куплена в ипотеку, она стала предметом залога — на неё можно обратить взыскание, даже если она является единственным жильём семьи. Банк вправе требовать продажи квартиры с публичных торгов, чтобы направить вырученные деньги на погашение долга. Закон устанавливает: реализация заложенной квартиры прекращает право пользования ею для всех проживающих, включая несовершеннолетних детей.
Если просрочка по ипотеке большая, а дело уже передано в суд, наличие новорождённого ребёнка не станет препятствием к выселению. Давайте рассмотрим, как складываются ситуации в самых распространённых случаях.
Если новорождённый зарегистрирован в ипотечной недвижимости, но не является собственником доли, его регистрация даёт право на проживание в квартире, но не защищает от прекращения этого права при её продаже.
Если при покупке квартиры использовали материнский капитал, это не спасает квартиру от продажи в случае наличия просрочки, а вот самостоятельно продать уже с согласия банка такую квартиру (чтобы погасить долг по ипотеке) становится сложнее, так как потребуется разрешение от органов опеки.
Если вы сейчас находитесь в точке, когда понимаете, что не сможете внести предстоящий платёж, при этом вы ещё не допустили ни одной просрочки, смело обращайтесь за ипотечными каникулами.
Семьи, у которых родился либо был усыновлён второй или последующий ребёнок, получают право на ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев.
Если у вас родился первый ребёнок, то вам доступны стандартные ипотечные каникулы на прежних условиях: до 6 месяцев, к примеру, при подтверждённом снижении дохода более чем на 30% и соблюдении других условий.
Да, у вас есть полное право обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотеки. Главное, успейте сделать это до того, как банк подаст в суд.
Наша неизменная рекомендация — занимайте активную позицию. Не прячьтесь от банка, не надейтесь на то, что ситуация каким-то образом разрешится в вашу пользу. Этого не случится.
В первую очередь самостоятельно обратитесь в банк с честным объяснением обстоятельств и своим реалистичным видением решения ситуации. Например, вы можете вносить не полную сумму ежемесячного платежа, а 2/3 или половину — скажите об этом банку. Он охотнее согласится на реструктуризацию: для него она менее накладна и сложна, чем применение жёстких мер в отношении заёмщика — инициирование судебного разбирательства и реализация квартиры.
Если вы не знаете, с чего начать, или, наоборот, перепробовали все возможные варианты сохранить ипотечное жильё, но ни один из них не привёл к желаемому результату, записывайтесь к нам на бесплатную юридическую консультацию. Разберём ваш случай и дадим рекомендации по дальнейшим действиям. Оставьте номер для связи, нажав на баннер «Ипотечный кризисный центр» на главной странице сайта Финграмота.рф.
Скопировать ссылку
