Ситуаций, в которых приходится продавать ипотечную квартиру, много: от необходимости переехать в другой город до срочной потребности в дорогостоящем лечении.
После продажи ипотечной квартиры перед заёмщиком может встать вопрос об уплате налога. Кому-то о налоге говорят близкие, в каких-то случаях ФНС сама интересуется заёмщиком, продавшим ипотечную квартиру, и направляет уведомление с требованием подать декларацию.
Давайте профилактируем тревогу и разберёмся в действующих законах вместе, чтобы понять, кому и в каких ситуациях придётся платить налог с продажи ипотечной квартиры, а кому — нет.
По общему правилу, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако если заёмщик владел жильём дольше минимального срока владения, платить налог не нужно.
Минимальный срок владения недвижимостью:
Если на момент продажи ипотечной недвижимости срок владения ею был меньше указанного (для вашей ситуации), то налог платить придётся. В некоторых регионах установлены другие правила.
Срок владения ипотечной квартирой начинает течь не с даты регистрации права собственности, а с момента полной оплаты по договору долевого участия (ДДУ). Если квартира приобреталась в ипотеку, но расчёт с застройщиком был произведён сразу, то срок идёт с момента выплаты. Если застройщик предоставил рассрочку, то срок владения начинается с даты последнего платежа.
Семьи, где воспитываются двое и более детей, не платят НДФЛ при продаже любого жилья независимо от срока владения. Главное требование — вырученные деньги должны расходоваться на улучшение жилищных условий (покупку квартиры большей площади).
Это не сумма, за которую вы продали квартиру, а ваша прибыль. Она рассчитывается по формуле: цена продажи минус цена покупки. Именно с этой чистой прибыли и платится налог.
Пример: вы взяли в ипотеку квартиру стоимостью 5 млн рублей. В качестве первоначального взноса внесли 1 млн рублей. Платили ипотеку год, за который внесли, предположим, 600 000 рублей (большая часть средств ушла на погашение процентов).
Вы продали эту ипотечную квартиру за 6 млн рублей. Получается, что ваши фактические расходы составили 5,6 млн рублей, а доход от продажи — 6 млн рублей. Чистая прибыль = 400 000 рублей.
400 000 рублей × 13% = 52 000 рублей налога необходимо заплатить с продажи квартиры.
Обратите внимание: кредитные деньги не принадлежали вам, но по закону они считаются вашими расходами, так как во время выплаты ипотеки вы несли ответственность по кредитному договору, а затем вернули эти средства банку (после продажи ипотечной квартиры). В разъяснении Минфина России сказано: уменьшать доходы от реализации имущества можно на фактические расходы по приобретению, включая как собственные, так и заемные средства.
Если вы понимаете, что больше не можете платить ипотеку, не справляетесь с ежемесячными платежами, не знаете, как избавиться от этого непосильного долгового груза, то смело пишите нам, кликнув на баннер «Ипотечный кризисный центр» на главной странице сайта Финграмота.рф. Юрист свяжется с вами и проведёт бесплатную консультацию.
Скопировать ссылку
