У вас стабильная работа с оформлением по ТК РФ, достойная белая зарплата и хорошая кредитная история – базовый набор гражданина, которому с большой долей вероятности банк одобрит ипотеку.
У вашего родственника (или друга) неофициальная работа, несколько потребительских кредитов, а может, и просрочек по ним. Он просит вас оформить ипотеку для него на себя, а после погашения долга подарить ему квартиру, обещает, что будет исправно выплачивать – отдавать наличные или переводить деньги на карту.
Вы испытываете противоречивые чувства: с одной стороны нужно помочь близкому человеку, с другой – есть страх, что по какой-то причине он перестанет вам компенсировать платёж и на ваши плечи лягут все вытекающие из этого проблемы.
Сегодня рассмотрим ситуацию, в которой вы остались хорошим родственником или товарищем – согласились взять на себя ипотеку для другого человека, а он перестал платить.
Итак, ваш родственник или друг дал вам сумму первоначального взноса и сказал, какую именно квартиру хочет. Вы внесли эти деньги в качестве первоначального взноса и взяли ипотеку на эту квартиру. Какое-то время вам действительно компенсируют ежемесячные платежи, а потом прекращают. Человек перестаёт выходить на связь или заявляет о финансовых трудностях, убеждая, что из-за пары месяцев просрочки ничего плохого не будет. Теперь перед вами стоит вопрос о том, что делать дальше: спасать квартиру, кредитную историю и эмоциональное равновесие за свой счёт (вносить платежи из своего кармана) или не предпринимать ничего, ведь изначально вы не планировали тратить несколько десятков тысяч рублей каждый месяц на погашение кредита.
В любом случае, вы оказались полностью ответственны за многомиллионный долг. Плохая новость: ваш рассказ об устной договорённости с тем, для кого изначально бралась ипотека, банк проигнорирует. Даже на написанную от руки расписку, скриншоты переписок и диктофонные записи, в которых настоящий заёмщик обещает в срок переводить сумму ежемесячного платежа, он не примет во внимание. Заёмщик по всем документам – вы, значит, спрос будет с вас.
Первое, что происходит, когда внесение платежей по ипотеке останавливается – портится ваша кредитная история и падает ваш кредитный рейтинг. Это значит, что впоследствии оформить кредит для себя (автокредит или крупный потребительский кредит, например, на покупку бытовой техники) станет сложнее.
Далее ситуация будет развиваться по классическому сценарию просрочки по ипотеке. Начисление пеней, звонки от службы безопасности банка. Позже – обращение в суд с требованием взыскать долг. Затем принудительная продажа квартиры с торгов. Если вырученных средств не хватит на покрытие долга, то остаток нужно будет оплатить из своего кармана.
В конце этой статьи мы оставили две полезные ссылки:
Материалы крайне полезны в контексте нашей сегодняшней публикации, ведь всё, что в них описано, может произойти с вами – человеком, который решил помочь близкому.
На следующей неделе, во второй части материала, разберём, сможет ли просивший взять ипотеку на себя, потребовать от вас вернуть сумму первоначального взноса и поищем безопасные способы помочь с покупкой жилья
Скопировать ссылку
