правовая информация

Как и где заключаются договоры пожизненной и постоянной рент? Инструкция для пенсионеров

2024-06-20 15:10:00

Весной в одной из статей здесь, на сайте Финграмота.рф, мы рассказывали о пожизненной и постоянной рентах.  После изучения материала у некоторых наших читателей появились вопросы: они стали задавать их в социальных сетях и лично в рамках бесплатных информационно-просветительских мероприятий, которые проводятся руководителем проекта, к.ю.н., председателем Правления МОО «Кредитный правозащитник» Алексеевым Михаилом Александровичем. Ссылку на публикацию мы оставили в конце этой статьи. 

Сегодня подробнее расскажем о том, как заключаются договоры рент.

Отдельных установленных законодательством форм таких договоров не существует, однако есть значимые детали, которые следует зафиксировать в соглашении. Например, важно отразить обязательства плательщика, которые он будет выполнять в отношении получателя ренты: указать периодичность и суммы выплат, виды ухода за пенсионером. В соглашении также прописываются адрес объекта, его назначение, тип ренты. По своему усмотрению стороны могут включить дополнительные пункты.

Для того чтобы оформить договор пожизненной или постоянной ренты, могут потребоваться следующие документы, о точном списке нужно узнавать у конкретного нотариуса:

  • документы, удостоверяющие личности каждой стороны;
  • описание жилого объекта (тип, адрес, цена);
  • выписка из ЕГРН либо свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • справка, в которой указано, кто именно прописан в квартире (доме), а также перечень лиц, наделённых правом пользования недвижимостью;
  • копия финансово-лицевого счёта на недвижимость;
  • технический план жилья из БТИ;
  • документ, подтверждающий одобрение сделки супругом получателя ренты (если супруг есть);
  • договор, в котором зафиксированы обязательства сторон;
  • сведения о платежах, в частности за коммунальные услуги;
  • данные о перспективах и требованиях выкупа ренты;
  • условия о действиях сторон в случае возникновения чрезвычайных ситуаций с недвижимостью;
  • сведения о причинах, по которым сделка может быть расторгнута;
  • информация об урегулировании конфликтов в рамках соглашения;
  • данные о том, кто понесёт траты при регистрации документа о праве собственности;
  • информация о последствиях, которые понесут стороны в случае невыполнения обязательств.

Как зарегистрировать договор ренты

Сделать это нужно у нотариуса, в противном случае договор не будет иметь законной силы. В процессе личной встречи со сторонами соглашения нотариус удостоверяется, что они отдают себе отчёт в выполняемых действиях, проверяет подготовленные сторонами бумаги, выясняет, нет ли на жилье обременений. 

Когда владелец предоставляет недвижимость плательщику ренты, он является получателем дохода, а доход облагается налогом в размере 13%. 

Получатель платежей в рамках договора ренты вправе проживать в квартире по собственному желанию, но такой обязанности у него нет.

При возникновении разногласий возвратить средства, выплаченные в рамках договора ренты, невозможно.

Если получатель ренты - пожилой человек - переживет плательщика ренты, то обязательства по выплате ренты (выполнению договора) перейдут наследникам плательщика. Соответствующее право рентополучателя переходит по наследству лишь в случаях, если это предусмотрено договором постоянной ренты.

Внести какие-либо изменения в договор ренты после его заключения можно, но только у нотариуса: он составит дополнительное соглашение с обновлёнными условиями, которое должны будут подписать обе стороны.

Недвижимость под рентой можно продать лишь с предварительного согласия на то хозяина этой недвижимости. При заключении такой сделки покупателем жилья, продавцом (плательщиком) и получателем ренты (первоначальным владельцем - пожилым человеком) подписывается трёхсторонний договор купли-продажи с прекращением соглашения посредством выкупа.

Проект "Законы финансового долголетия" проводится при поддержке Гранта Мэра Москвы https://xn--80aah1beqdo5fva.xn--80adfe5b7a9ayd.xn--80adxhks/pobediteli-konkursa-grantov-mera-moskvy-2023  в номинации "Безопасная Москва" и направлен на правовую и информационную помощь лицам старшего поколения (от 55 лет) в сфере финансовой грамотности, на защиту от посягательств мошенников, на решение вопросов по защите прав потребителей финансовых услуг.

Ждем Ваших обращений для бесплатных юридических консультаций в наших социальных сетях.

#Законы_финансового_долголетия #ГрантыМэраМосквы #КОСиМП  #стопмошенничество #пенсионерыМосквы  #ФинансоваяГрамотность  #БорьбаСМошенниками  #ПенсионныйВозраст   #БезопасныеФинансы

Поделиться
Класснуть
деньги наследники наследство квартира жильё договор имущество ГрантыМэраМосквы КОСиМП
Показать еще