В новостных подборках мы не раз сообщали о том, что власти всерьез обеспокоены тенденциями на рынке недвижимости. Интерес к покупке жилья подогревают, напоминая о различных льготных программах: планируется, что к концу 2023 года их станет ещё больше.
В свою очередь, застройщики, опасаясь ощутимого снижения количества продаж, субсидируют процентные ставки по кредитам на приобретение недвижимости: зачастую отметки снижаются до 0,1%. На первый взгляд, такой ход выглядит взаимовыгодным - покупатели имеют возможность приобрести жилье без переплат, застройщики - избежать простоя. Что же не понравилось в этой схеме главе ЦБ Эльвире Набиуллиной? Почему на сентябрьской пресс-конференции она пообещала «принять меры»? Давайте разбираться!
Глава ЦБ заявила, что околонулевые ставки по ипотеке - обычный маркетинговый ход. В действительности людям продают недвижимость по завышенной стоимости. Именно за счёт заложенной в цену переплаты кредит получается практически беспроцентным - застройщик делится частью заработка напрямую с банком. Стоимость жилья становится несколько выше (на 20-30%), чем в среднем по рынку. Нередко в конечном итоге выходит так, что общие затраты на покупку превышает сумму, которую бы отдал заемщик, купив квартиру по среднерыночной цене и оформив обычную ипотеку со стандартным процентом.
Обратим внимание на то, что популярность сейчас набирает третий вариант ипотеки – траншевая ипотека. Схема выглядит так: первый транш по кредиту на покупку жилья выдаётся заемщику ещё до момента, когда застройщик сдаст дом. Ежемесячный платеж в таком случае относительно небольшой. После того как дом сдается, кредитор перечисляет основную часть транша - ставка меняется (в зависимости от программы становится рыночной или льготной). Особенность схемы в том, что изначального искусственного завышения цен здесь нет.
При оформлении любых кредитов не забывайте внимательно изучать условия и вчитываться в пункты договора! Рекомендуем рассматривать несколько вариантов, делать расчёты самостоятельно и сравнивать получившиеся результаты: возможно, наиболее выгодным окажется вариант, который не приглянулся изначально.
Скопировать ссылку