Брать потребительский кредит, чтобы закрыть им ипотеку – идея, как правило, провальная. В подавляющем большинстве случаев ставка по ипотеке ниже ставки по потребительскому кредиту, а, значит, переплата гарантирована: никакой выгоды. Существуют ли исключения из этого правила? Да, они есть: давайте их рассмотрим.
В такой ситуации в предстоящие месяцы и годы могут оказаться россияне, бравшие ипотеки по рыночным ставкам (более 20%). Если ключевая ставка продолжит планомерно снижаться, то в скором будущем станет выгоднее взять потребительский кредит, за счёт него закрыть ипотеку и начать погашать уже этот потребительский кредит.
Если вы выплачиваете ипотеку на квартиру, в которой не живёте (приобретали, чтобы сдавать в аренду или жизненные обстоятельства изменились, и теперь вы проживаете в другом месте) и хотите поскорее начать получать с неё доход, то закрыть ипотеку потребительским кредитом по ставке немного ниже ставки по ипотеке, неплохой вариант. Перед тем как принять это решение, обязательно вручную посчитайте выгоду: вы должны остаться хотя бы в небольшом плюсе. Помните, что по условиям подавляющего большинства ипотечных договоров сдавать квартиру в аренду до погашения ипотеки и снятия обременения запрещено. Поэтому сначала считайте выгоду, а затем берите потребительский кредит, закрывайте им ипотеку, получайте соответствующие справки и только потом приглашайте квартирантов.
Продать квартиру, которая не находится в залоге у банка, гораздо проще, чем ту, что находится в залоге. В этом случае взять потребительский кредит, погасить им ипотеку, быстро продать жильё и досрочно выплатить потребительский кредит может быть хорошей стратегией. В такой ситуации владелец ипотечной квартиры рискует потерять в деньгах, однако при экстренных обстоятельствах это может быть оправдано.
Если вы уже допустили существенную просрочку по ипотеке, то брать потребительский кредит, чтобы выплатить неустойки и погасить ипотеку, мы категорически не рекомендуем. Это прямой путь в долговую яму, выбраться из которой самостоятельно будет крайне трудно.
У вас есть сложности с выплатой ипотеки? Расскажите о них в форме на главной странице сайта Финграмота.рф и получите бесплатную консультацию ведущих юристов, которые подскажут, что делать, чтобы не погрязнуть в штрафах и пенях за задолженности и сохранить жильё.
Скопировать ссылку
