Вы стали обладателем квартиры в новостройке: ключи в руках, последний платёж внесён, справка о погашении ипотеки получена, обременение снято.
Разные застройщики сдают жильё в разном виде. Одни – в черновой отделке (без напольного покрытия, шпатлёвки стен, розеток и сантехники). Другие – в предчистовой (White Box), куда не входит установка выключателей и сантехники. Третьи – в чистовой отделке, где вмонтированы практически все необходимые для жизни функциональные составляющие, но не выполнены декоративные решения.
Если вы обладатель недвижимости в черновой или предчистовой отделке, то начать жить в ней до проведения ремонта не получится. Жить в квартире с чистовой отделкой принципиально возможно, если там установлена и подключена сантехника, сделана электрическая разводка, однако встаёт следующий вопрос: нужен хотя бы базовый набор мебели. В любом случае, требуются дополнительные средства на ремонт.
Фактически в такой ситуации у вас есть два варианта дальнейших действий:
Давайте рассмотрим каждый вариант с точки зрения выгоды и финансовой грамотности.
Вариант 1. Взять нецелевой (потребительский) кредит, относительно быстро сделать на эти деньги ремонт, переехать в квартиру самому или начать её сдавать квартирантам. Предположим, для проведения скромного базового ремонта и покупки подержанной мебели и техники вам нужен кредит суммой 700 рублей. Для удобства подсчёта возьмём процентную ставку 30% (на момент выхода этого материала банки предлагают ставки до 40% по нецелевым кредитам), срок выплаты – 3 года. Ежемесячный платёж получается суммой около 30 000 рублей (по данным ипотечного калькулятора на сайте Банки.ру). Переплата за 3 года составит порядка 370 000 рублей.
В течение 1-3 месяцев будет выполняться ремонт, это значит, что пустить жильцов туда не получится. Разумеется, для примера мы взяли среднюю квартиру в «вакууме»: в зависимости от её метража и расположения, скорее всего, её можно будет сдать в аренду за 30 000 – 100 000 рублей (в зависимости от региона). Даже если вы будете сдавать её 9 месяцев из 12 за 30 000 рублей, то за 3 года вы получите доход суммой 810 000 рублей (с которого обязуетесь выплатить налог по меньшей мере 4%, если зарегистрируйтесь в качестве самозанятого, то есть 32 400 рублей). Этой суммы не хватит, чтобы погасить потребительский кредит: всё равно придётся докладывать свои деньги, но квартира уже начнёт работать и окупать себя.
Разумеется, вы можете въехать в квартиру сами, если во время выплаты ипотеки жили на съёмном жилье или в условиях, которые хотели бы сменить. В таком случае вы сэкономите средства, что отдавали в качестве арендной платы.
Вариант 2. Копить деньги и постепенно тратить их на ремонт. Если Вам есть где жить, то можете откладывать на отдельный счёт ту же сумму, что вносили в качестве платежа по ипотеке. Новая квартира постоит закрытая, пока соседи делают ремонты, то есть ни вам, ни квартирантам не будут мешать звуки молотков, перфораторов и других инструментов. Недостаток накопления средств на ремонт в том, что пока вы откладываете деньги, стройматериалы, труд рабочих, мебель продолжают дорожать. Рассчитать до рубля, какой вариант будет более выгоден, проблематично.
Если вам сложно выплачивать ипотеку или кредиты, если вы понимаете, что проваливаетесь в долговую яму и не знаете, как это остановить, то пишите нам в форму на главной странице сайта Финграмота.рф. Консультация бесплатна, к дальнейшему сотрудничеству она не обязывает. Мы посмотрим на вашу ситуацию со стороны и подскажем оптимальный алгоритм действий с юридической точки зрения: прислушиваться к нам или нет – ваше решение.
Скопировать ссылку