Может ли индивидуальный предприниматель взять ипотеку? О тонкостях оформления кредитов

Деньги на покупку жилья могут понадобиться каждому человеку независимо от места его работы. Периодически в редакцию Финграмота.рф поступают вопросы: «Может ли оформить ипотеку индивидуальный предприниматель? Согласится ли банк дать взаймы крупную сумму такому гражданину? Давайте разбираться!

Индивидуальный предприниматель является физическим лицом. Юридическое лицо он не учреждает (работа в статусе индивидуального предпринимателя - одна из форм ведения малого бизнеса).

Закон не запрещает индивидуальным предпринимателям оформлять ипотеку. Вместе с тем у каждой кредитной организации есть свои требования к заёмщикам: часто ИП не подходят под эти критерии, поэтому большие суммы им дают неохотно.

Почему банки не одобряют ипотеки индивидуальным предпринимателям?

• Кредиторы не уверены в платежеспособности таких заёмщиков, потому что их доход не всегда стабилен: многие ИП заняты сезонной работой, а в интересах банка получение клиентом постоянного дохода.
• Предпринимательская деятельность сопряжена с рисками: кредитор, в свою очередь, стремится снизить вероятность невыплаты денег заёмщиком.
• Из выписки индивидуального предпринимателя бывает сложно определить затраты, разграничить доход и прибыль: банк попросту не понимает, какую именно сумму заёмщик сможет вносить ежемесячно без просрочек.
• Обычно индивидуальным предпринимателям кредитные организации предлагают те же условия, что и самозанятым, а именно - внести больший первоначальный взнос и/или согласиться взять деньги в долг по повышенной ставке.

Как индивидуальному предпринимателю повысить шансы на одобрение ипотеки?

1. своевременно платите налоги;
2. погасите все просроченные задолженности по всем обязательствам (налоги, другие кредиты, займы и т.д.);
3. обращайтесь в банк, в котором уже имеете счёт;
4. предоставьте поручителей и созаемщиков со стабильным доходом;
5. предложите банку залог - движимое и недвижимое имущество, которым владеете.

Если у Вас уже есть ипотека, но нет возможности вносить по ней платежи, уходите на кредитные каникулы. В конце материала мы оставили ссылку на бесплатный шаблон заявления. Другие полезные формы можно найти в разделе «Конструктор документов» на сайте Финграмота.рф.