Чаще всего в декретный отпуск идут именно девушки.
Во время ухода за ребенком они нередко осознают, что настал момент расширять
жилплощадь - в имеющейся квартире достаточно тесно, из-за этого возникают неудобства.
В числе причин взять ипотеку может быть также:
- желание переехать в жилье, которое находится ближе к детскому саду/развивающим кружкам/поликлинике и т.п.;
- желание улучшить условия: опасно растить ребенка в старом доме с протекающей крышей и щелями в стенах;
- желание обрести стабильность: некоторые арендодатели не хотят сдавать жилье парам с маленькими детьми, и вскоре после получения известия о беременности проживающей просят съехать, а это, в свою очередь, может стать причиной появления тревоги, возникновения стресса и т.д.
Почему ипотеку не оформляет на себя отец ребенка?
Будет абсолютно логично, если большой кредит на
покупку недвижимости возьмёт на себя глава семьи, однако ситуации бывают
разные. В одних случаях женщины растят детей самостоятельно, в других - у отца
нет российского гражданства и/или официального источника дохода, а у матери
есть: её шансы на получение ипотеки значительно выше.
Может ли женщина в декрете оформить ипотеку?
Да. Закон никак не ограничивает её права на покупку
жилья в кредит. В действительности же кредиторы часто считают девушек с
маленькими детьми ненадежными заёмщиками, поэтому выдают крупные суммы
неохотно. Чаще всего молодым мамам отказывают из-за:
- слишком скромных доходов. Женщины в декрете получают не более 40% от значения среднего заработка. Средства перечисляются до момента, когда ребенку исполнится 1,5 года;
- повышенных рисков. Если из-за неуплаты кредита дело дойдет до суда, с молодой матери не смогу взыскать пособие на ребенка;
- отсутствие дополнительных источников доходов. Как правило, девушки в декрете не подрабатывают: у них нет стабильного заработка.
Если находящаяся в декретном отпуске девушка планирует
оформить ипотеку, ей необходимо доказать кредитору, что она располагает
достаточным для погашения долга количеством финансов. Для этого следует
предоставить банку справки, подтверждающие:
- доходы от самозанятости (заказываются в приложении «Мой налог»);
- доход от предпринимательской деятельности (подтверждаются налоговыми декларациями);
- заработок на ценных бумагах (отражается в справке формы 2-НДФЛ);
- доход от сдачи недвижимости в аренду (подтвердить можно посредством налоговой декларации).
Как женщине в декрете увеличить шансы на одобрение ипотеки?
В такой ситуации работают универсальные методы,
которыми могут пользоваться заёмщики всех категорий:
- улучшение кредитной истории (закрытие старых задолженностей, выплата штрафов и неустоек);
- внесение крупного первого взноса (уплата не 10-15%, а 50-70% кредита). Обращаем внимание, что с момента рождения малыша молодая мама имеет право воспользоваться материнским капиталом - направить его на улучшение жилищных условий;
- привлечение созаемщика с высоким уровнем заработка;
- привлечение поручителя;
- предоставление имущества в залог (автомобиля либо недвижимости)./li>
Крайне не рекомендуем женщинам в декрете делать
фиктивные справки о возвращении к трудовой деятельности и получении дохода.
Если обман вскроется, избежать ответственности за предоставление поддельных
документов не выйдет.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки женщине, находящейся в декретном отпуске?
- паспорт гражданина РФ;
- копия трудовой книжки либо выписка из ПФР, в которой будет зафиксирована занятость женщины;
- справки о доходах (подробно говорили о них выше);
- договор на покупку либо строительство жилья.
Женщина сначала взяла ипотеку, а затем узнала о беременности: как вносить платежи?
Будущей молодой матери кредитор может пойти на
уступки - дать отсрочку:
разрешить вносить ежемесячные платежи частично либо уйти на кредитные каникулы
(какое-то время не вносить их вообще). Максимальный срок кредитных каникул
насчитывает 6 месяцев, воспользоваться такой мерой можно лишь единожды.
Как женщине, находящейся в декрете, получить налоговый вычет по ипотеке?
Чтобы получить налоговый вычет по ипотеке,
необходимо подходить под одно из указанных ниже условий:
- работать в момент оформления кредита на покупку жилья и уйти в декрет в течение года после заключения кредитного договора;
- иметь доход от сдачи недвижимости в аренду, отчислять с этих поступлений НДФЛ;
- иметь иные налогооблагаемые по ставке 13% или 15% доходы.
В других случаях женщина получит возможность вернуть
проценты на оплату ипотеки после возвращения на работу (по завершении
декретного отпуска). Налоговый вычет также может получить отец новорожденного,
если он официально трудоустроен.