Чаще всего в декретный отпуск идут именно девушки.
Во время ухода за ребенком они нередко осознают, что настал момент расширять
жилплощадь - в имеющейся квартире достаточно тесно, из-за этого возникают неудобства.
В числе причин взять ипотеку может быть также:
- желание переехать в жилье, которое находится ближе к детскому саду/развивающим кружкам/поликлинике и т.п.;
- желание улучшить условия: опасно растить ребенка в старом доме с протекающей крышей и щелями в стенах;
- желание обрести стабильность: некоторые арендодатели не хотят сдавать жилье парам с маленькими детьми, и вскоре после получения известия о беременности проживающей просят съехать, а это, в свою очередь, может стать причиной появления тревоги, возникновения стресса и т.д.
Почему ипотеку не оформляет на себя отец ребенка?
Будет абсолютно логично, если большой кредит на
покупку недвижимости возьмёт на себя глава семьи, однако ситуации бывают
разные. В одних случаях женщины растят детей самостоятельно, в других - у отца
нет российского гражданства и/или официального источника дохода, а у матери
есть: её шансы на получение ипотеки значительно выше.
Может ли женщина в декрете оформить ипотеку?
Да. Закон никак не ограничивает её права на покупку
жилья в кредит. В действительности же кредиторы часто считают девушек с
маленькими детьми ненадежными заёмщиками, поэтому выдают крупные суммы
неохотно. Чаще всего молодым мамам отказывают из-за:
- слишком скромных доходов. Женщины в декрете получают не более 40% от значения среднего заработка. Средства перечисляются до момента, когда ребенку исполнится 1,5 года;
- повышенных рисков. Если из-за неуплаты кредита дело дойдет до суда, с молодой матери не смогу взыскать пособие на ребенка;
- отсутствие дополнительных источников доходов. Как правило, девушки в декрете не подрабатывают: у них нет стабильного заработка.
Если находящаяся в декретном отпуске девушка планирует
оформить ипотеку, ей необходимо доказать кредитору, что она располагает
достаточным для погашения долга количеством финансов. Для этого следует
предоставить банку справки, подтверждающие:
- доходы от самозанятости (заказываются в приложении «Мой налог»);
- доход от предпринимательской деятельности (подтверждаются налоговыми декларациями);
- заработок на ценных бумагах (отражается в справке формы 2-НДФЛ);
- доход от сдачи недвижимости в аренду (подтвердить можно посредством налоговой декларации).
Как женщине в декрете увеличить шансы на одобрение ипотеки?
В такой ситуации работают универсальные методы,
которыми могут пользоваться заёмщики всех категорий:
- улучшение кредитной истории (закрытие старых задолженностей, выплата штрафов и неустоек);
- внесение крупного первого взноса (уплата не 10-15%, а 50-70% кредита). Обращаем внимание, что с момента рождения малыша молодая мама имеет право воспользоваться материнским капиталом - направить его на улучшение жилищных условий;
- привлечение созаемщика с высоким уровнем заработка;
- привлечение поручителя;
- предоставление имущества в залог (автомобиля либо недвижимости)./li>
Крайне не рекомендуем женщинам в декрете делать
фиктивные справки о возвращении к трудовой деятельности и получении дохода.
Если обман вскроется, избежать ответственности за предоставление поддельных
документов не выйдет.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки женщине, находящейся в декретном отпуске?
- паспорт гражданина РФ;
- копия трудовой книжки либо выписка из ПФР, в которой будет зафиксирована занятость женщины;
- справки о доходах (подробно говорили о них выше);
- договор на покупку либо строительство жилья.
Женщина сначала взяла ипотеку, а затем узнала о беременности: как вносить платежи?
Будущей молодой матери кредитор может пойти на
уступки - дать отсрочку:
разрешить вносить ежемесячные платежи частично либо уйти на кредитные каникулы
(какое-то время не вносить их вообще). Максимальный срок кредитных каникул
насчитывает 6 месяцев, воспользоваться такой мерой можно лишь единожды.
Как женщине, находящейся в декрете, получить налоговый вычет по ипотеке?
Чтобы получить налоговый вычет по ипотеке,
необходимо подходить под одно из указанных ниже условий:
- работать в момент оформления кредита на покупку жилья и уйти в декрет в течение года после заключения кредитного договора;
- иметь доход от сдачи недвижимости в аренду, отчислять с этих поступлений НДФЛ;
- иметь иные налогооблагаемые по ставке 13% или 15% доходы.
В других случаях женщина получит возможность вернуть
проценты на оплату ипотеки после возвращения на работу (по завершении
декретного отпуска). Налоговый вычет также может получить отец новорожденного,
если он официально трудоустроен.
Скопировать ссылку