Продолжаем тему оспаривания сделки купли-продажи бывшим владельцем вашей ипотечной квартиры. Первая часть статьи опубликована здесь, на сайте Финграмота.рф, 5 августа 2026 года, обязательно прочитайте, если ещё не читали.
Что делать, если продавец хочет вернуть проданную вам квартиру через суд
-
Не паникуйте и не игнорируйте ситуацию. Собирайте все документы по сделке: договор купли-продажи, кредитный договор, выписку из ЕГРН, расписки, платёжные документы.
-
Ищите адвоката, который будет защищать ваши права в суде. Важно, чтобы он специализировался именно на спорах между продавцами и покупателями недвижимости. Имейте в виду, что дела об оспаривании сделок с недвижимостью — одни из самых сложных в гражданском процессе.
-
Соберите доказательства своей добросовестности. Во время судебного разбирательства будет принято во внимание:
- проверяли ли вы право собственности продавца;
- убедились ли вы в его дееспособности;
- участвовал ли в сделке банк, поскольку он тоже проверяет документы. Но всецело полагаться и надеяться на качество банковской проверки документов мы не рекомендуем, так как банк проверяет документы в своих целях, а не в интересах покупателя.
- соответствовала ли цена квартиры рыночным ценам на аналогичные квартиры.
Чем больше доказательств осмотрительности вы соберёте, тем выше шанс защитить свои права и сохранить жильё.
-
Проверьте основания подачи иска. Запросите копии постановлений о возбуждении уголовного дела, материалы экспертиз, если они уже проводились (делегируйте это своему адвокату, если уже его нашли).
-
Если с момента сделки прошло больше года (для оспоримых сделок), обязательно заявите об этом в суде. Это может стать основанием для отказа в иске.
