Брать ли на себя ипотеку по просьбе близких и что будет, если они перестанут платить. Часть 2.

На прошлой неделе мы начали разбирать ситуацию, в которой человек берёт ипотеку по просьбе близкого. Но близкий перестаёт компенсировать траты на ежемесячные платежи, из-за чего возникают просрочки. Продолжаем. 

Может ли близкий потребовать вернуть сумму первоначального взноса

Мы рассматриваем ситуацию, в которой человек, попросивший взять ипотеку и переставший компенсировать платежи, дал денег на первоначальный взнос. 

Может ли он потребовать эти деньги назад, если никаких договоров и расписок не было? А если были? 

Да, человек, который передал деньги на первоначальный взнос, имеет право требовать их возврата, однако без предоставления договоров и расписок вернуть их будет сложно: это зависит от того, какие доказательства удастся собрать (диктофонные записи, выписки из банков с переводами и т.п.) и как суд квалифицирует договорённость.

Есть три основных сценария развития ситуации:

1. Друг или родственник может заявить, что переведенные вам деньги – заём на первоначальный взнос и потребовать возврата этого займа. Суд сможет признать это даже без расписки: нужно лишь доказать сам факт передачи средств, например, факт перевода с карты на карту.
2. Друг или родственник будет требовать признания права собственности на долю в квартире в счёт компенсации одолженных вам денег (здесь, конечно, встаёт вопрос целесообразности признания доли в ипотечной квартире с просрочками по платежам, но всё же). Для этого ему потребуется доказать, что была договорённость о совместной покупке жилья, а его деньги – это вклад в общее имущество. Без документов сделать это крайне трудно.
3. Друг или родственник может заявить о вашем неосновательном обогащении за его счёт. Однако если выяснится, что деньги были подарком, а не займом или вкладом в покупку общего жилья, то иск не удовлетворят.

Имейте в виду, что в споре о том, кто и кому должен вернуть сумму первоначального взноса, кредитная организация не участвует. Для банка заёмщик только один – тот, кто подписал договор. 

Помните, что отношения даже с самыми близкими (родителями, детьми, братьями и сёстрами, тем более, с друзьями) могут испортиться так же, как и с любыми другими людьми, например, соседями или коллегами по работе. Общая фамилия или дружба длинной в 30 лет не всегда спасают, когда в отношениях появляются претензии, касающиеся денег. Даже самый близкий человек может оборвать все контакты и фактически исчезнуть из вашей жизни, боясь взять на себя ответственность за то, что не справился с платежами и подвёл вас. Банк, коллекторы, приставы и суд не исчезнут из вашей жизни так же легко, как это может сделать родственник. Последствия помощи ему могут стать для вас крайне тяжёлыми и наложить огромный отпечаток на вашу жизнь – сделать фактически невозможным оформление ипотеки для себя, вогнать в тревогу и стрессы, перечеркнуть планы по поднятию уровня жизни, путешествиям и т.д. 

Единственный по-настоящему безопасный способ выручить близкого с ипотекой – не брать её на себя. Имейте в виду: если у человека нет возможности получить кредит самому, значит, банк уже оценил риски как высокие. Ваша вера в него не должна заменять профессиональную оценку кредитного учреждения.

Безопасные способы помочь с покупкой жилья:

1. Подарить часть суммы на первоначальный взнос, если вы готовы расстаться с этими деньгами навсегда.
2. Оформить договор займа на конкретную сумму под расписку. В данном случае нет гарантий возврата суммы займа.

Если вы или ваши близкие уже оказались в сложной ситуации с выплатой ипотеки, то смело пишите нам в форму на главной странице сайта Финграмота.рф: бесплатно проконсультируем и выстроим алгоритм дальнейших действий.