По информации на 1 июля 2025 года, средний срок ипотеки в России на новое жильё – 25,7 лет, на вторичное – 24 года. В последнее время он остаётся высоким: средний срок ипотеки менее 20 лет в предыдущий раз был в 2021 году.
Россияне берут ипотеки на такой долгий срок. Они делали это и год, и три, и пять лет назад, поскольку потребность в собственном жилье была и остаётся у каждого. На молодость и период трудовой активности одних поколений пришлось относительно экономически стабильное и спокойное время. Другим поколениям повезло меньше: на их долю выпали кризисы, высокая ключевая ставка и рост цен. При этом потребность в собственном жилье не исчезла: она одинаково сильная и у жителей регионов, и у проживающих в столице.
Итак, молодой человек купил квартиру в ипотеку в Москве. Скорее всего, ипотека была оформлена по рыночной ставке, которая в последнее время составляет порядка 20-23% годовых. Самый распространенный в 2025 году вариант – однокомнатная квартира или квартира-студия: таким вариантам отдают предпочтение в 37% случаев.
Первое время – несколько месяцев или даже лет – молодой человек исправно вносит платежи: его заработок стабилен, а ежемесячные траты приблизительно на одном уровне. Возможно, относительно высокий ежемесячный платёж даже не вызывает ощутимого финансового дискомфорта. Время идёт. При идеальных обстоятельствах заработок заёмщика растёт, поскольку он продвигается по карьерной лестнице, следовательно, вносить платежи становится всё легче.
В действительности так происходит не всегда. Заёмщик увольняется с прежней работы. Пока ищет новую работу подушка безопасности (если она была) исчерпывается, а ежемесячные платежи становятся ощутимыми. Новая работа может быть на других условиях, например, за меньшую зарплату, и тогда платежи по ипотеки могут стать едва посильными. Теоретически в этом случае можно рассмотреть вариант подработок для улучшения финансового состояния, однако в реальности возможность брать дополнительную нагрузку есть не у всех. Так, ипотека в Москве становится крайне затратным мероприятием.
Есть и другие варианты, почему квартира в ипотеку в Москве может стать тяжёлым финансовым бременем. Например, молодой человек-заёмщик женится, через некоторое время в молодой семье появляется ребёнок. Растить ребёнка, обеспечивать всем необходимым накладно, несмотря на помощь государства. Скорее всего, в первые 2-3 года после появления ребёнка на иждивении заёмщика будут и супруга, и младенец. Жить втроём на одну зарплату и платить ипотеку крайне сложно, даже если зарплата относительно высокая по меркам столицы. Если при это заёмщик – он же единственный зарабатывающий в семье – потеряет трудоспособность, например, серьёзно заболеет или у него возникнут другие проблемы со здоровьем, то ситуация с ипотекой станет критической. Какое-то время семья будет пытаться находить средства для внесения обязательного платежа по ипотеке, но есть риск того, что вскоре она не сможет это делать даже в условиях тотальной экономии. В таких случаях люди просто перестают платить.
Первое время у них теплится надежда на то, что совсем скоро всё изменится – деньги появятся, получится погасить просрочку и вернуть в график платежей. У кого-то действительно так и складывается, особенно после возвращения с кредитных каникул, однако получить их могут не все.
Разумеется, здесь мы описали далеко не все ситуации, в которых россияне не справляются с ипотеками в Москве. Жизненных сценариев, когда ипотека на новостройки или на вторичное жильё становится неподъемной, гораздо больше.
Если вы оказались в сложных условиях, и теперь вам трудно выплачивать ипотеку проблематично, не спешите опускать руки и молча смиряться с тем, что банк реализует вашу квартиру. Это не значит, что вы не справились, тем более до момента, пока банк даже не обратил взыскание. Есть несколько вариантов достойно пройти непростой финансовый период, сохранить ипотечную квартиру и вернуться в график платежей. Если вы понимаете, что ипотека становится непосильной ношей или уже стала ею, можете написать нам через форму в вверху главной страницы сайта Финграмота.рф (ссылка ниже). Мы разберём вашу ситуацию и дадим рекомендации. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Скопировать ссылку
