Ипотеку не дадут: о жилье, на покупку которого банки не одобряют кредиты

Для того чтобы купить жилье в кредит мало накопить денег на первоначальный взнос и удостовериться в том, что дохода хватит для внесения ежемесячных платежей. Важно получить одобрение  - подобрать такое жильё, которое будет устраивать не только Вас, но и банк. Почему кредиторы выдвигают свои условия относительно качества жилплощади? Где узнать об этих критериях? Какую недвижимость выбирать? Разбираемся! 

Подходящее и неподходящее для покупки в ипотеку жильё

Пока заёмщик выплачивает ипотеку, его жильё находится в залоге у банка. Кредитору важно, чтобы квартира клиента была ликвидной - быстро и легко продалась по максимальной цене в случае неуплаты кредита. Востребована на рынке недвижимости не вся жилплощадь: финансовая организация не даст денег на покупку той, реализовать которую будет проблематично.

Квартиры в новостройках, к примеру, жильё, прекрасно подходящее к оформлению кредита - оно в хорошем состоянии, в нём редко бывают прописаны третьи лица и т.п. Сложнее ситуация обстоит с вторичным жильём и дачами. 

Критерии качества жилья

Требования к качеству недвижимости могут различаться: банки обращают внимание на разные детали. Тем не менее существует несколько базовых критериев, знать о которых необходимо каждому.

На такое жильё ипотеку не одобрят

1. его износ составляет более 65% (в разных банках процент меняется в большую или меньшую сторону);
2. в нём есть переоборудование и несогласованные перепланировки;
3. дом аварийный, информация о нём находится в списке объектов, подлежащих сносу;
4. в квартире отсутствуют кухня и/или санузел;
5. водоснабжение, электричество и/или отопление подаются в квартиру с перебоями.

Многие кредиторы отказывают в выдаче ипотек, если потенциальные заёмщики планируют приобретать:

1. квартиры с деревянными перекрытиями;
2. жильё в доме, которому более 50 лет;
3. жилплощади в небольших двухэтажных зданиях;
4. старые частные дома;
5. комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах.

Про землю и дачи

Нередко потенциальные заемщики сталкиваются с отказами в выдаче ипотек на покупку дач и земельных участков. Одной из распространенных причин является отсутствие соответствующих программ кредитования - банки «физически» не могут одобрять такие кредиты. Вторая причина - кредиторы неохотно дают деньги на покупку участков, где не планируется строительство капитального жилья. Третья - некоторые кредитные организации ограничивают дальность нахождения земельного участка: он должен быть на расстоянии, не превышающем несколько десятков или сотен километров от офиса.

Кредитная организация откажет в ипотеке на земельный участок, если:

• его площадь составляет менее 6 соток или более 60 соток;
• вблизи участка есть захоронения отходов и/или вредных выбросов;
• статус земельного участка – «природоохранная и резервная зона»;
• участок не прошел процедуру межевания.

Ипотека на покупку частного дома

Разумеется, банки оценивают и состояние частных домов, которые клиенты собираются приобретать в ипотеку. Износ такой недвижимости не может составлять более 50%, конструктивные элементы здания должны быть исправны, крайне желательно, чтобы фундамент был каменным, бетонным или кирпичным. Отдельно рассматриваются коммуникации, уровень благоустройства и инфраструктура. Обычно банки отказывают в кредитах на покупку жилья с туалетом на улице и отсутствием подъезда к забору (либо входу в дом).

Недвижимость, на покупку которой одобряют ипотеку:

1. здание не подлежит сносу, не нуждается в реконструкции;
2. фундамент здания выполнен из камня, цемента или кирпича;
3. перекрытия здания металлические, железобетонные либо смешанные;
4. объект расположен в регионе, где есть отделение банка;
5. на момент приобретения износ недвижимости составляет не более 65%, к дате выплаты кредита - не выше 70%;
6. в квартире (доме) не должны быть прописаны третьи лица;
7. жильё не заложено и не сдано в аренду.