Квартира найдена! Стоимость устраивает, документы в порядке - пора заключать сделку и всерьез настраиваться на выплату ипотеки... «Заявка отклонена», - сообщает банк в самый неожиданный момент. Как узнать причину? Что делать? Где брать деньги? Давайте разбираться!
Нет. Сотрудники банка имеют полное право не отвечать на этот вопрос, однако отразить причину отказа в кредитной истории они должны. Если Вы хотите узнать её, то спустя несколько рабочих дней после отказа, запросите свою кредитную историю: информацию зафиксируют в ней. Будьте готовы к тому, что формулировка может быть размытой: в некоторых случаях, когда необходимо скрыть истинные причины невыдачи денег, банки поясняют своё решение витиевато.
При получении заявки на ипотеку кредитор проверяет кандидатуру заёмщика по ряду параметров, в том числе учитывают:
Несоответствие любого из параметров может явиться поводом для отказа.
У каждого банка есть перечень требований относительно того, каким должен быть заработок заёмщика. До выдачи ипотеки кредитной организации крайне важно рассчитать показатель долговой нагрузки - соотношение среднемесячного платежа по всем обязательствам к среднемесячному доходу. Если вместе с выплатами по ипотеке показатель долговой нагрузки превысит 50%, банк откажет.
Избежать отказа в кредите на покупку жилья по этой причине можно, если рассчитать соотношение заранее. Если уложиться в ограничения не получается, запросите меньшую сумму либо, при возможности, найдите дополнительные источники дохода (например, можно сдать в аренду имеющуюся недвижимость, найти подработку и т.д.)
Кредитные организации тщательно проверяют абсолютно все предоставленные потенциальным заёмщиком сведения. Независимо от того, допустили ли Вы ошибку из-за невнимательности или намеренно попытались ввести сотрудников банка в заблуждение, любая найденная нестыковка будет расценена в качестве обмана. В редких случаях кредиторы не отказывают сразу, а просят разъяснений, однако обычно неточности приводят к одному результату - аннулированию заявки.
Избежать отказа в ипотеке по этой причине получится, если внимательно проверить все данные и удостовериться в том, что пакет документов полный до подачи в банк.
Кредитная организация не станет выдавать сумму на покупку жилья заёмщику, который безответственно относился к своим предыдущим обязательствам. Аналогичная ситуация и с отсутствующей кредитной историей.
Избежать отказа в ипотеке по этой причине можно, если погасить задолженности по старым кредитам, выплатить все штрафы и неустойки и вернуться к графику платежей по действующим займам. Если Вы никогда не допускали просрочек, но такая информация содержится в Вашей кредитной истории, обязательно изучите отчёт в бюро кредитных историй, затем обратитесь в кредитную организацию, направившую недостоверные сведения и попросите исправить их. Завести кредитную историю получится, взяв в кредит некрупную бытовую технику, электронику либо другой товар. Крайне важно подойти к выплате ответственно.
Как правило, банки требуют от 10% до 20% от стоимости квартиры. Факт того, что заёмщик сумел накопить деньги, говорит о нем как о дисциплинированном человеке, а также является дополнительным подтверждением платежеспособности. Если на первоначальный взнос денег не хватает, будьте готовы к тому, что банк аннулирует заявку.
Избежать отказа по этой причине получится, если рассчитать и накопить сумму стартового платежа. Если банк уже отклонял заявку, предложите первоначальный взнос в размере 25%-30% от стоимости жилья.
При проверке информации о заёмщике банк выясняет, своевременно ли тот оплачивает штрафы и налоги. Если человек злостно уклоняется от уплаты алиментов, на положительное решение о выдаче ипотеки он может не рассчитывать.
Избежать отказа по этой причине можно, если проверить информацию обо всех задолженностях на сайте Госуслуг и других сервисах.
Отдельно скажем о ситуации, когда банк не устраивает приобретаемое жилье. Если кредитор усомнится в том, что в случае продажи недвижимости денег на погашение кредита хватит, сумму не одобрит. Неохотно кредитные организации выдают деньги на приобретение жилья, в котором прописаны несовершеннолетние дети.
Избежать отказа по этой причине можно: важно выбрать квартиру, соответствующую требованиям банка, и заранее проверить её на наличие обременений через Росреестр.
В некоторых случаях кредитные организации отказывают заёмщикам в ипотеках из-за их внешнего вида и поведения. Грязная, неопрятная одежда, невнятные ответы на вопросы, невозможность пояснить, для чего именно берутся деньги, могут привести к отрицательному решению. При общении с сотрудником банка старайтесь сохранять спокойствие и вести себя адекватно.
Иногда банки отказывают в ипотеке после её одобрения. Причиной может стать выявление факта нарушения кредитной политики. К примеру, заёмщик говорит, что у него имеется сумма первоначального взноса, но по факту берёт для её внесения потребительский кредит: если это выяснится, банк изменит решение. Будьте честны с кредитором, предоставляйте ему только достоверную информацию!
Да. У Вас есть полное право обращаться повторно к любому кредитору.
Скопировать ссылку