Как пожилому человеку оформить договор дарения квартиры: о преимуществах и недостатках решения

Желание пожилого человека подарить свою недвижимость близкому – распространенное явление. Нередко пенсионеры решают оформить так называемую дарственную на кого-то из детей или других родственников, чтобы предотвратить ситуацию раздела имущества после своей смерти. 

Намерение вполне понятно, однако термина дарственной в законе не существует: как правило, им россияне обозначают договор дарения. В этом контексте стоит различать процесс дарения и процесс заключения договора дарения. Дело в том, что договор дарения является двусторонним, поскольку одаряемый вправе отказаться от принятия дара. Для заключения договора дарения необходимо, чтобы одновременно выполнялись два условия: желание дарителя (пожилого человека) + согласие одаряемого (того, кто получает в дар недвижимость). 

Ещё одно важное отличие заключение договора дарения — безвозмездность. Если тот, кто получает в дар жильё, направляет дарителю плату либо дарит в ответ свою недвижимость, то о дарении речи не ведётся, потому что фактически выполняется притворная сделка: происходит купля-продажа или мена.

Сегодня разберем, как составлять договор дарения, какие пункты в него включать и когда нужно прибегать к услугам нотариуса для его оформления.

Договор дарения недвижимости заключается письменно, переход прав по сделке необходимо регистрировать в Росреестре.

Записываться на приём к нотариусу следует в трёх случаях:

1. Если дарят не всю квартиру, а долю в ней.
2. Если у недвижимости несколько владельцев, но подарить свою долю хочет лишь один из них.
3. Когда собственники жилья либо его части несовершеннолетние либо ограниченно дееспособные.

Даритель должен являться дееспособным и осознавать свои действия. 

Для оформления договора дарения необходимы:

• данные паспорта дарителя и одаряемого;
• сведения о квартире — адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН, дата его присвоения. Если у вас есть свидетельство на гербовой бумаге, то пропишите его серию, номер, а также напишите, когда и кем оно выдано;
• подписи и их полные расшифровки (ФИО);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписка из ЕГРН. Если право собственности на жилье возникло до 31 января 1998 года, то свидетельство не требуется: в таком случае правоустанавливающим документом является штамп о регистрации, поставленный бюро технической инвентаризации (БТИ);
• законом не говорится об обязательном формировании акта приема-передачи к договору дарения, однако на всякий случай рекомендуем его составить. Это следует сделать во избежание возможных сложностей, если подписание договора и государственная регистрация будут выполняться в разное время.

Оформить договор дарения жилья можно самостоятельно либо с помощью риелтора или юриста — специалисты сформируют документ, а даритель и одариваемый его подпишут. Выше мы описывали случаи, в которых нужно обратиться к нотариусу: он составит договор дарения за отдельную плату (помимо оплаты госпошлины). 

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему необходимо уплатить НДФЛ на следующий год после оформления недвижимости в собственность. Ставка налога составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. К близким родственникам — тем, кому не нужно платить НДФЛ — относят супругов, детей (как родных, так и усыновленных), внуков и внучек, а также братьев и сестер (в том числе сводных).

Важно! Если даритель состоит в официальном браке, то желательно оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения.

Проект "Законы финансового долголетия" проводится при поддержке Гранта Мэра Москвы https://xn--80aah1beqdo5fva.xn--80adfe5b7a9ayd.xn--80adxhks/pobediteli-konkursa-grantov-mera-moskvy-2023  в номинации "Безопасная Москва" и направлен на правовую и информационную помощь лицам старшего поколения (от 55 лет) в сфере финансовой грамотности, на защиту от посягательств мошенников, на решение вопросов по защите прав потребителей финансовых услуг.

Ждем Ваших обращений для бесплатных юридических консультаций в наших социальных сетях.

#Законы_финансового_долголетия #ГрантыМэраМосквы #КОСиМП  #стопмошенничество #пенсионерыМосквы  #ФинансоваяГрамотность  #БорьбаСМошенниками  #ПенсионныйВозраст   #БезопасныеФинансы